Sous-compromis
Exclusif
Réf : 1625
Appartement 148.65 m²
1 295 000 €
400m de la Place de la Nation – Appartement familial traversant avec balcons et parkings Paris (75012)
Situé à quelques minutes à pied de la place de la Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A) et à proximité de la station Montgallet, dans une rue calme à sens unique, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Au 4ème étage d’une copropriété de standing bien entretenue de 1973, sécurisée avec gardien et ascenseur, il développe une surface de 131 m² loi Carrez (148,65 m² au sol) et bénéficie d’une double exposition Est-Ouest. Issu de la réunion de deux appartements, l’ensemble offre aujourd’hui de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie familiale confortable. L’entrée dessert un double séjour lumineux ouvrant sur balcon. La configuration actuelle comprend trois chambres, ainsi qu’un second salon pouvant facilement devenir une quatrième chambre, un bureau ou un espace de réception supplémentaire selon les besoins. Deux cuisines, trois salles de bains et trois WC complètent l’ensemble, offrant un confort rare pour un appartement familial. Les différents balcons, totalisant 17,65 m², permettent de profiter d’espaces extérieurs agréables, avec une vue dégagée et calme côté cour et une ouverture sur le ciel côté rue, peu passante et à sens unique. Le plan offre une grande souplesse d’aménagement, permettant d’adapter les espaces selon différents projets de vie. Le bien a été très bien entretenu par les propriétaires et nécessitera des travaux de rénovation, offrant ainsi l’opportunité de repenser les espaces et de le personnaliser selon ses envies. L’ensemble est complété par deux caves ainsi que deux places de parking dans l’immeuble, accessibles directement par ascenseur. Diagnostics : DPE D pour la partie principale et DPE E pour le second lot. Un bien rare dans le secteur, offrant lumière, volumes et qualité de vie, à proximité immédiate de la Place de la Nation.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
75012
Surface habitable (m²)
148,65 m²
Surface loi Carrez (m²)
131 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Etage
4
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
OUI
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
3
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Gaz, Gaz
Type de chauffage
Radiateur, Radiateur
Format de chauffage
Collectif, Collectif
Interphone
OUI
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Cave
OUI
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1973
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
1 295 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges
679,73 €
Taxe foncière annuelle
2 833 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
n°13 et n°14
nombre de lots
372
Quote Part annuelle des charges
8 156,80 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).