400m de la Place de la Nation – Appartement familial traversant...
Situé à quelques minutes à pied de la place de la Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A) et à proximité de la station Montgallet, dans une rue calme à sens unique, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Au 4ème étage d’une copropriété de standing bien entretenue de 1973, sécurisée avec gardien et ascenseur, il développe une surface de 131 m² loi Carrez (148,65 m² au sol) et bénéficie d’une double exposition Est-Ouest. Issu de la réunion de deux appartements, l’ensemble offre aujourd’hui de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie familiale confortable. L’entrée dessert un double séjour lumineux ouvrant sur balcon. La configuration actuelle comprend trois chambres, ainsi qu’un second salon pouvant facilement devenir une quatrième chambre, un bureau ou un espace de réception supplémentaire selon les besoins. Deux cuisines, trois salles de bains et trois WC complètent l’ensemble, offrant un confort rare pour un appartement familial. Les différents balcons, totalisant 17,65 m², permettent de profiter d’espaces extérieurs agréables, avec une vue dégagée et calme côté cour et une ouverture sur le ciel côté rue, peu passante et à sens unique. Le plan offre une grande souplesse d’aménagement, permettant d’adapter les espaces selon différents projets de vie. Le bien a été très bien entretenu par les propriétaires et nécessitera des travaux de rénovation, offrant ainsi l’opportunité de repenser les espaces et de le personnaliser selon ses envies. L’ensemble est complété par deux caves ainsi que deux places de parking dans l’immeuble, accessibles directement par ascenseur. Diagnostics : DPE D pour la partie principale et DPE E pour le second lot. Un bien rare dans le secteur, offrant lumière, volumes et qualité de vie, à proximité immédiate de la Place de la Nation.
Réf : 1625
1 295 000 €
Exclusif
