Exclusif
Réf : 1646
Villa 220 m²
1 645 000 €
PREMIÈRE LIGNE SUR LA MARNE – VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Le Perreux-sur-Marne (94170)
JACONELLI IMMOBILIER a le privilège de vous présenter cette villa moderne de 2015, unique en son genre, érigée sur les berges très prisées de la Marne. Elle bénéficie d’un panorama spectaculaire et verdoyant, offrant un tête-à-tête exclusif avec l’Île des Loups.
Bâtie sur un terrain paysager de 333 m², cette demeure d'architecte propose des prestations haut de gamme et des volumes généreux à travers ses 220 m² habitables.
Une configuration idéale et lumineuse :
- La pièce de réception : Dès l’entrée, vous serez séduit par une majestueuse pièce de vie d’environ 51 m². Baignée de lumière grâce à sa double exposition, elle crée un lien parfait entre la Marne et le jardin.
- L'espace nuit : La villa peut proposer 4 chambres ultraconfortables aux superficies rares (25 m², 24 m², 18 m² et 13 m²). Leurs larges baies vitrées s'ouvrent comme des tableaux sur l'eau ou la nature, offrant un spectacle changeant au fil des saisons.
- Le confort au quotidien : 3 salles de bains élégantes, une buanderie fonctionnelle et un vaste garage d'environ 40 m².
Prestations de standing & Éco-performance :
- Profitez d'un confort absolu grâce à des équipements modernes de pointe : climatisation réversible, volets roulants motorisés, système d'alarme... Le tout couronné par une performance énergétique remarquable (DPE classé B), gage de sérénité et d'économies.
Son extérieur se prolonge par une superbe terrasse face à la Marne : le cadre idéal pour vos moments de quiétude en famille dans cet écrin de verdure et de lumière.
Une opportunité rare sur le secteur qui mérite que nous vous organisions votre visite privée 01.88.40.30.40.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
94170
Surface habitable (m²)
220 m²
surface terrain
333 m²
Surface loi Carrez (m²)
220 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
3
Vue
sur la Marne
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Année de construction
2015
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 645 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 600 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,9%
Taxe foncière annuelle
3 171 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 760 € et 2 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).